't Geerken 27

Vrijstaand en royaal wonen op een rustige en geliefde locatie, op loopafstand van het centrum van Berlicum, dat is precies wat deze woning aan ’t Geerken 27 te bieden heeft.

Deze in 1972 gebouwde verrassend ruime woning combineert ruimte, licht en functionaliteit met een prettige indeling, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig of voor mantelzorg geschikt is!

Met 14 zonnepanelen is er bovendien al een mooie stap gezet richting verduurzaming.

INDELING
Je komt binnen in een opvallend lichte entree, waar het vele glas direct zorgt voor een open en uitnodigende sfeer.

Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte voelt prettig en ruim aan en is voorzien van een gashaard (voorheen open haard), een toegangsdeur naar de tuin en een speelse wenteltrap naar de eerste verdieping.

Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek én een volwaardige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en samen te komen.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een bargedeelte. De keuken is voorzien van een warmwater boiler. Hoewel de keuken gedateerd is, is deze functioneel en biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak.

Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, waar zich tevens het toilet bevindt. Vanuit hier loop je door naar de oorspronkelijke garage en overkapping welke in 2017 zijn omgebouwd tot woonruimte. Je komt binnen in een tweede woonkamer, een fijne extra leefruimte met elektrisch bedienbare schuifpui naar de tuin en daardoor een mooi zicht op het groen. In deze ruimte bevindt zich ook een kast met o.a. de cv-installatie en is airconditioning aanwezig.

Vanuit deze tuinkamer bereik je de grote troef van deze woning; de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich de volledig betegelde badkamer, praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel en voorzien van een solar tube.
De aanbouw is voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare schuifdeuren. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Dankzij de flexibele indeling is deze aanbouw bovendien voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, zoals een werk- of praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. Eventueel de mogelijkheid om hier een zelfstandige (zorg)woonruimte te realiseren.

Middels de wenteltrap bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat en bieden diverse indelingsmogelijkheden.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon, waar je een vrij uitzicht hebt over de achtertuin, een fijne plek om even buiten te zijn.

De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische bergkast. Daarnaast zijn alle slaapkamers uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering.

De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming en een verwarmde spiegel.

De tweede verdieping biedt nog eens twee extra kamers, die multifunctioneel te gebruiken zijn. Denk hierbij aan extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer, ideaal voor wie behoefte heeft aan flexibiliteit in gebruik.

Op de zolder is een separate bergruimte aanwezig, waar zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen bevinden.

De woning beschikt over een royale voortuin en een achtertuin gelegen op het noordwesten. Direct achter de woning bevindt zich een terras, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust.
De tuin is verder ingericht met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en beschutte omgeving. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig, wat het onderhoud van de tuin extra praktisch maakt.
De woning beschikt over een afsluitbare carport en er is ruimte voor twee auto's op de eigen oprit. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Dankzij de ligging aan het einde van de straat geniet je hier bovendien van een vrij uitzicht over de landerijen.

Boven de aangebouwde slaapkamer bevindt zich nog een extra royale stahoge bergzolder. Deze ruimte is bereikbaar via het platte dak en biedt extra opslagmogelijkheden voor seizoensspullen. In de tuin is een separate berging aanwezig voor het opslaan van bijvoorbeeld tuinkussens en tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning, met vrij uitzicht, op royaal perceel, gelegen aan een rustige straat.
- Op loopafstand van het centrum van Berlicum.
- Energielabel D.
- Voorzien van 14 zonnepanelen.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig).
- Het grote raam (voorzijde) en de aanbouw zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
- Twee cv-installaties aanwezig, uit december 2009 en 2017 (aanbouw)
- Afsluitbare carport en parkeren op eigen oprit.
- Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Kortom; een lichte, ruime en levensloopbestendige vrijstaande woning op loopafstand van het centrum van Berlicum!

LOCATIE
't Geerken 27 is gelegen in een rustige en prettige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Berlicum. Hier vind je diverse winkels en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast bevinden zich een kinderopvang, speeltuin en een kinderboerderij op korte afstand, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. De omgeving kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid.